房屋驗收19項檢查要點

收房時系統檢查有助發現質量問題，以下19項重點供您參考：

1. 廚房煙道

用紙卷點火後滅火冒煙，置于煙道口下方約10厘米，看煙是否上升並被立即吸走。

2. 衛生間通風

吊頂應設通風口，並用燈具確認安裝可行性，同時測試抽力；亦需查看是否有建築垃圾殘留。

3. 管道煤氣

將冒煙的紙卷置於報警裝置旁，檢測是否觸發警報並關閉進氣閥，如僅有聲音無動作需即時修復。

4. 空鼓檢查

在手錘下墊幾層紙後敲擊牆壁，判斷是否存在空鼓。

5. 驗電安全

插座驗查：插入指示燈插排，開關總閥後確認燈滅；多次測試確保開關與接線良好，並使用搖表檢測對地絕緣。

分路開關：標示清晰、安裝牢固，輕晃確認無鬆動。

弱電與對講：檢查插座數量、可視對講及緊急按鈕功能。

門鈴測試：裝入電池後確認響動正常。

6. 視鏡（貓眼）

確認無松動、模糊或視野受限。

7. 高度測量

使用盒尺測量房頂4–5個點，確認層高一致（如2.5米或2.6米）。

8. 牆壁與地面平整度

用長尺或水平尺檢查表面是否平整，觀察皸痕、裂縫或爆點。

9. 乳膠漆質量

在暗光下用200瓦燈照射，觀察陰影是否均勻；局部修補會與原色產生差異。

10. 門窗油漆

用鏡子檢查頂部和底部是否完整刷漆，特別是衛生間門框，易因潮濕過早腐蝕。

11. 樓道窗戶

確認是否配有防蚊網，無則需補充。

12. 防盜門

檢查表面、門邊形狀、密封性以及開關靈活性。

13. 密封性測試

將紙條貼於密封點，關門後用力抽動，重複測試確認壓力均勻。

14. 窗戶功能

滑動窗扇應靈活無碰撞；外框設防堵帽保證排水；雙層玻璃如無法清潔需更換。

15. 管道安裝與通暢

搖動暖氣管與上水管確認固定牢固；打開水閥檢查排水是否暢通，並用衛生紙確認無滲漏。

16. 瓷磚與磚面

檢查是否到頂，陰角與地面四角是否為90度；用小錘敲擊確認無空鼓，避免後期脫落。

17. 閉水試驗與水表空轉

這是關鍵項目，需檢查是否漏損及水表異常轉動。

18. 衛生間專項

如有窗戶需設防盜網；無窗則須設通風孔，並配防水插座。

19. 暖氣片

確認頂部排氣孔可操作；檢查進回水管道坡度是否符合要求，以確保采暖效果。