毛坯房又称「初装修房」，这类房屋室内通常只有门框而无门，墙面地面仅完成基础处理而未做表面装饰。屋外的外饰面（包括阳台、雨罩）应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、给排水管道、电气设备（配电箱、柜、插座、开关、灯具等）也都需按设计文件全部施工完毕，并按规定完成各项测试项目。
针对毛坯房验收，我们应当注意以下事项：
准备螺丝刀和米尺，购房协议书，两人以上携带纸笔到场。重点关注面积和层高数据。
确认是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖还是预制板。
检查墙面是否有抹灰层，抹灰层是否空鼓、开裂、起皮或斑驳。墙面平整度应在3～5毫米范围内为正常。门窗关闭时检查大面，开启后检查小面，使用米尺测量顶地方正度，特别注意门窗洞口两侧的垂直度。外墙是否做了内保温层。
查看有无抹灰层及压光程度，用脚搓试是否起沙。检查暖气管、水管、电管是否暗埋并有标记，确认地暖承诺是否落实。厨房、阳台、卫生间地面应比其他区域略低。
主要检查与地面是否方正，有无明显倾斜。重点关注厨房、阳台、卫生间的顶面是否有渗水痕迹。
测试开关是否灵活自如，密封是否严密，有无翘曲变形或关闭不严。所有玻璃需逐一查验有无破损、崩渣、碎裂或密封不严。密封条、防尘条、防水条不得缺失。入户门的门锁钥匙应全部交付，门锁必须安全可靠，锁舌开闭顺畅，防盗装置齐全。使用中应手感轻便无卡顿。推拉门窗的悬挂装置应牢固，轨道固定无歪斜，推拉顺畅无阻。
重点检查厨房和卫生间的主管道、分管道及各用水点是否齐全。确认分户主控阀门、水表、水龙头等配件完整，接头部位无漏水、渗水现象。建议进行一次通水试验，检查水压、水流和水质。
核查厨房和卫生间的主下水管、分下水管及各用水点是否设置到位。浴缸、坐便器、洗手盆等的下水口是否预留。厨房、阳台、卫生间必须设置地漏，并检查每个地漏是否配备篦子。对所有排水口和地漏进行排水测试，确保无堵塞且排水顺畅。
厨房、卫生间、阳台必须进行防水处理。验收时要求物业做闭水试验：封堵门口和地漏后放水，水深20～30毫米，蓄水时间不少于24小时，然后前往楼下观察对应房间是否有渗漏。
详细查看各房间插座、开关和灯具的配置情况。所有电线应暗敷于墙顶地面内，不得外露。逐一测试插座、开关和灯具的功能。检查电表和电闸的安装位置，确保电表可计数、电闸接地可靠。走廊、楼梯、电梯间的声光控开关应灵敏有效。
电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡开发商承诺入户的均需逐项验收，例如宽带接入等。
检查出风管、冷凝水管、温控开关和出风口位置是否准确，安装是否牢固。
注意厨房排烟道和卫生间排风管道的位置及功能完整性。
确认管道入户，主管道、分管道及各用气房间是否设置齐全，煤气表和控制阀门是否完整。严禁私自拆改燃气管道。
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