住宅使用面积与建筑面积比例详解

国家现行政策对住房使用率有指导性规定：高层建筑使用率不低于70%，多层建筑不低于75%。专业人士认为70%至80%的使用率较为合理，使用率并非越高越好。购房时若超过合理限度，需辨别是以牺牲居住品质为代价，还是在设计上有所突破。

《关于加快办理出售公有住房权属审查、面积测算、买卖过户、登记发证手续有关问题的通知》中对面积测算作出调整：“房改售房方案经批准后，售房单位可以自行测算或委托专业测绘部门对所售房屋的面积进行测算。”同时规定面积计算应按有关标准出具书面报告，采用实测方法时各单元面积之和应等于扣除公摊面积后的整栋楼面积；采用1.333系数测算时，各单元面积之和应等于用该系数计算的整栋楼面积。多产权楼房可分别采用1.333系数单独计算。

在实际操作中，一般采用1.333系数简化计算。该系数基于多层砖混结构住宅的“总建筑面积与总使用面积”关系推算得出。使用面积乘以1.333得出的建筑面积包含结构面积及楼梯等公摊面积。不过随着建筑行业发展，该系数存在局限性，若买卖双方对计算结果有争议，仍可通过实测方式解决。