老房水电设计是基础工作，施工才是确保工程质量的关键

老房水电设计是基础工作，施工才是确保工程质量的关键

一、老房强电管线设置特点

我们可以房屋建立时间大概分三个阶段进行分析

1、03年后所建商品房屋，大多强弱电系统与新交房屋相差不大，电路改造方案以局部改动为主，一般不需要改变整体系统。

2、上世纪90年代建立住宅小区，大多电线采用1.5或2.5平方铜芯电缆，但是很多家庭照明与插座只分2-3回路，所有的家用电器甚至包括空调，厨卫电器插座均属于同一回路，造成负荷过大经常“跳闸”现象。这样需要对原来的强电系统进行优化调整（主要是增加回路），尽量保留原系统基础上进行调整，如确实从施工方面有困难，也只能完全重新做系统，同时完善弱电系统。

3、上世纪80年代及以前所建立的住宅小区，室内强电所采用基本是以1.5平方电线为主，甚至采用铝芯线缆，室内采用拉绳开关，插座照明同一回路，以这样的系统很难保证日常用电。后来北京市实施电力增容，几乎每家都更换了电表，并对空调、热水器等大功率电器单独做回路等临时措施，基本保证正常使用，但大多数电线采用PVC线槽甚至电线直埋入墙，现在要装修就必需拆除原线缆进行彻底设计新的强电系统。早年的弱电也就是拉一根电话、电视线进来，而且很多端口不通，只能在室内临时布撒“蜘蛛网”。

二、老房弱电系统特点

电话、电视、对讲均为墙外绕线，均需要重新布线。

解决方法：我们首先会问业主，将来需要用小区宽带还是自己安装ADSL，因为这两次上网方式的局域网络布线方法不完全一样，然后确定家里路由器放置何处，上网共享问题解决；对老房水电改造中的对讲系统，一般物业不怎么管理的，有的甚至没有物业公司，需要按规范操作施工，保证声音或图像清晰。

三、给排水系统问题

1、03年前修建房屋，大部分给水管采用的是镀锌管或铝塑管，管壁外露影响装饰效果，金属管道内外壁生锈污染水源，给水阀门关不了水等种种问题，需要在装修时考虑更换成PPR等材质管材;

2、对于总控制阀门的更换，需要提前给物业公司或居委会打招呼，并给同楼的邻居说明停水片刻的原因，一般情况下大家都会理解，然后要赶在上午9：30-10：30或者下午3：00-4：00间时间更换完总阀门，避开做饭等用水高峰期。给水总阀门要么用全铜或不锈钢的“一”字阀，要么用与新管道同材料可熔接的球阀门。保证万无一失。

3、老房排水管特别是铸铁下水管，使用年限较长的大多存在不同程度的腐蚀，部分原下水位置与现在卫生间设备要求有偏差，需要重新设计管路走向。

四、老房水电改造施工程序

1、水路改造施工程序

施工人员对照设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→根据线路走向弹线→根据弹线对顶面固定水卡→根据弹线走向开槽→清理渣土→根根据尺寸现场→牆顶面水管固定→检查各回路是否有误→对水路进行打圧验収测试（属驗収项目，详情見下一篇關於水電驗収方面知识）→封閉水槽

2、电路改造施工程序

施工人员对照设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→根据线路走向弹线→根据弹线走向开槽→開线盒→清理渣土→电管、线盒固定→穿钢丝拉线→连接各种强弱电线线头，不可裸露在外→封闭电槽→对强弱电进行验収测试

五、电路改造施工注意事项

1. 二手房预制板结构楼板盡量避免在原楼板基础上开槽走管，防止打穿到楼下甚至因为施工中的较大震动可能会造成老楼房结构破坏。
2. 不宜随意在地面开槽跨接线管，避開管道区;不宜随意在地面打卡固定管线，避開管道区
3. 开暗盒遇到钢筋要避開，可上移下移甚至更改位置，禁止断筋。
4. 禁止在牆体开長橫槽走電管。承重牆易破壞結構，轻体牆長距離斷筋照樣會造成後患。
5. 無特殊情況，電線管不宜走石膏线內，易造成死彎，死線。
6. 管徑小於25MM的PVC冷彎電管拐彎用彎管器，不能加彎頭拐彎。
7. 電管禁止采用三通走線，後期無法維護。
8. PVC電線管鋪設完畢，需用PVC膠粘結接口處。

9. 卫生间潮濕區域地面不宜走電管;如避免不了，地面必需整管，不可留管接头。
10. 電線管預先鋪設完畢，固定完畢，然後用鋼絲穿線
11. 電路走線把握“兩端間最近距離走線”，禁止無故繞線，無謂增大水電改造開支且易造成人為的“死線”情況發生。
12. 強弱電線接線盒間距正常情況下≥500MM，地面平行間距不低於200MM，弱電電線特別是銅軸電纜必需采用多層屏蔽功能線纜。

13. 衛生間等電位聯接端子箱不可封死
14. 各房間插座開關面板參考數據。照明控制主開關高度1400-1500MM，左右距毛坯門框200MM;普通插座高度350-400MM;床頭雙控開關高度850MM左右;壁掛電視電源高度根據空間大小及電視尺寸確定，一般高度為1000-1200MM;背景音樂，溫控、智能照明、電器控制弱電面板高度數值參考照明主開關，以方便控制為宜。
15. 禁止非導管電線直埋入牆、頂、地面以下。
16. PVC導線管暗敷使用規格，2.5平方BV導線采用直徑16MM管，4平方BV導線采用直徑20MM管，保證暗敷導線管穿線後的空余量≥60%。
17. 保證導線連接堅固，接頭不受拉力，包扎嚴密，導線間連接應用壓接或絞接法，絞接長度不小於5.5圈，裸露電線頭必須先用防水膠帶包扎後用耐磨膠布纏繞。
18. 強電改造中原則上禁止單芯線纜與多芯線纜直接對接頭，如無法避免，接頭必需涮錫處理。
19. 嚴格遵守設計方案強弱電走線方案彈線開槽。線管長度超過15m或有兩個直角彎時，應增設拉線盒或適當增大直角彎半徑。暗埋管線彎路過多，鋪設管路時，應按設計圖紙要求及現場情況，按最近的距離鋪設線路。

20. 強電電源線與電話線、電視線、網線、音響線等弱電線不得穿入同一根管內。
21. 強電導線電管與水管、燃氣、弱電電管不可同槽暗敷。
22. 家裝水電改造中，強電導線線色需要分明確：相線(L)顏色宜用紅、綠、黃三相任意色，零線(N)采用藍色，保護(PE)線用黃綠雙色線，控制線采用白色。
23. 電氣改造中任何接線頭處必需加裝過線盒，直管中不可留有接線頭;任何有線頭接線盒不可用石膏或水泥材料封堵，加裝蓋板易於維護。
24. 電氣工程施工完成後，應進行必要的檢查和試驗，如漏電開關的動作，各回路的絕緣電阻以及電器通電，燈具試亮、開關試控制等，檢驗合格後方能進行下一步工作。
25. 電路改造竣工後必需出具相關詳細圖紙。

六、水路改造注意事項

1. 家裝二次水路改造遵循“水走天”原則，易於後期維護，且不用大幅度提高地面高度不影響層高。
2. 家庭裝修水路改造常用參考尺寸數據(尺寸以毛壞未處理牆地數據為准)：淋浴混水器冷熱水管中心間距150MM,距地1000-1200MM;上翻蓋洗衣機水口高度1200MM;電熱水器給水口高度等於層淨高-電熱水器固定上方距頂距離-電熱水器直徑-200MM;水盆菜盆給水口高度450-550MM;馬桶給水口距地200MM,距馬桶中心一般靠左250MM;墩布池給水口高出池本身200MM為宜。其他給排水尺寸根據產品型號確定。
3. 水路改造嚴格遵守設計圖紙的走向和定位進行施工，在實踐操作過程中，必須通過業主聯系相關產品廠家，掌握不同型號櫥寶、淨軟水機、洗衣機、水盆、浴用混水器、熱水器等機型要求的給水排水口位置及尺寸，防止操作失誤造成後期無法安裝相關設備。
4. 一般來說，正對給水口方向，右冷左熱(個別設備特殊要求除外)。
5. 管材剪切：管材采用專用管剪剪斷，管剪刀片卡口應調整到與所切割管徑相符，旋轉切斷時應均勻用力，斷管應垂直平整無毛刺。
6. PPR管熔接：PPR管采用熱熔連接方式最為可靠，接口強度大，安全性能更高。連接前，應先清除管道及附件上的灰塵及異物。連接完畢，必須緊握管子與管件保持足夠的冷卻時間方可松手。
7. PPR、PB、PE等不同材質熱熔類管材相互連接時，必須采用專用轉換接頭或進行機械式連接，不可直接熔接。
8. 給水管頂面固定宜采用金屬吊卡固定，直線固定卡間距一般≤600MM。
9. 二手房排水管改造注意原金屬管與PVC管連接部位特殊處理，防止處理不當下水管滲漏水。
10. 室內有條件的應盡量加裝給水管總控制閥，方便日後維護;如遇水表改造必需預留檢修空間，且水表改後保持水平。
11. 水路改造完畢需出具詳細圖紙備案

總之，二手房水電改造是一項工程量較大、要求專業性較高的工程，一般非專業公司很難完成較完善的水電系統特別是強電系統，前期水電未做好，再好的後期裝飾也無助於裝修公司本身質量。請專業公司，做放心工程，老房裝修首選。