二手房過戶費如何計算？買二手房注意事項全解析

現在的新房房價實在太高，許多人轉而購買二手房。然而過戶流程是交易中的關鍵一環，二手房過戶費怎麼算？買二手房有哪些注意事項？本文由裝修知識欄目為您詳細說明。

一、營業稅

稅率為5%。若房產持有不足5年出售，需按售房收入全額徵收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房可免稅；非普通住房則按售房收入減去原購房價的差額計稅。

二、契稅

普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

三、個人所得稅

以轉讓收入扣除財產原值與合理費用後的餘額為課稅基數，標準稅率20%。若無法提供完整證據，將按轉讓收入的1%核定徵稅。符合以下條件可免稅：
- 自用超過5年
- 為家庭唯一生活用房

四、印花稅

雙方需各自按萬分之五繳納印花稅；買方另需支付5元權利許可證照稅。

五、其他相關費用

還需依營業稅實際納稅額，附加城建稅（7%）、教育費附加（3%）與地方教育費附加（1%）。

以上就是關於二手房過戶費的詳細計算與買房注意事項，希望對您有所幫助。