一二手房買房交稅差別解析

選購一手或二手房的稅費差異對照

在決定購買一手房還是二手房時，稅費是重要考量之一。本文將說明兩者之間的主要稅費差異，幫助您提前做好財務規劃。

一般二手房交易常見稅費

買方需繳納：

• 契稅：通常為房款的 1.5%；面積超過 144 平方米則為 3%；首套且面積 90 平方米以下可享 1% 優惠。
• 印花稅：房款的 0.05%。
• 交易費：每平方米 3 元。
• 測繪費：每平方米 1.36 元。
• 權屬登記費及取證費：約 200 元內。

賣方需繳納：

• 印花稅：房款的 0.05%。
• 交易費：每平方米 3 元。
• 營業稅：房產交易額的 5.5%，若房產證滿 5 年且為普通住房可免徵。
• 個人所得稅：盈利部分的 20% 或房款的 1%；若房產證滿 5 年且為唯一住房，則免徵。

一手房的稅費情況

購買一手房時，通常簽訂三聯單收據，因此過戶時主要需繳納以下費用：

• 契稅：90 平方米以下為 1%，90 平方米以上為 1.5%。
• 維修基金：105 元 / 平方米。
• 印花稅：0.05%。

若面積超過 140 平方米，則契稅為 3%。商務用房的契稅為 5%。

二手與一手房的主要差別

對比之下，一手房的稅費結構較為固定，主要是契稅與維修基金；而二手房可能涉及營業稅、個人所得稅與土地增值稅（如超過 140 平方米），且買方契稅根據是否首套及面積有所差異。此外，二手房交易通常還包含中介費用。

建議購房者在簽約前詳細確認產權年限、是否唯一住房以及面積等資訊，以準確預算總成本。