買房首付怎麼算？一文說清計算方式與貸款政策

買房首付的金額取決於房價、按揭比例及貸款類型。首先需了解，按揭是支付首付款後銀行對房款餘額提供的抵押擔保貸款，實質是以所購房屋作抵押的融資方式。

一手房貸款政策與首付比例

一手房的最終按揭套次、實際利率及年限以銀行審批為準。一般原則如下：

• 首套房：普通住房首付不低於30%，執行基准利率
• 二套房：首付不低於60%，執行基准利率上浮10%
• 三套房：不提供貸款

具體計算示例

基本條件：房價 100萬，首付比例30%，貸款20萬，期限20年（240期）

利率說明：7月7日調整後，五年期以上利率為7.05%，月利率 = 7.05% × 1.1 ÷ 12 ≈ 0.646%

月供計算：

200000 × 7.05% × 1.1 ÷ 12 × (1 + 7.05% × 1.1 ÷ 12)²⁴⁰ ÷ [(1 + 7.05% × 1.1 ÷ 12)²⁴⁰ - 1] ≈ 1,642.51元

特殊情況說明

實際首付金額可能因以下因素提高：

• 公积金貸款：夫妻雙方最高可貸45萬。若房價100萬，剩餘55萬需一次性付清（100萬 - 45萬 = 55萬）
• 商業貸款：銀行會審查家庭收入與還款能力，貸款額度低於房價的部分均需首付

二套房提示：以家庭為單位計算，首付比例不得低於50%。例如100萬房價至少需50萬首付（100萬 × 50%）。

以上計算供參考，具體金額以銀行審批為準。欲了解更多買房知識，歡迎關注中國裝修知識欄目。