貸款買房首付多少？首套房與二手房的計算方式

對於準備買房的朋友來說，首付金額是籌碼中最關鍵的一環。究竟該準備多少頭期款才適宜？本文將為您拆解一手房與二手房的貸款計算方式，並說明影響貸款額度的審核因素。

歷史政策參考（2013年）

2013年時，房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房為50%-70%，執行利率為基准利率的1.1倍。請注意，各地區政策可能存在差異。

一手房按揭套次、實際利率與成數最終以銀行審批為準：通常首套普通住房首付不低於30%，二套不低於60%，三套則不予貸款。

計算邏輯：新房 vs 二手房

購買新房時，首付款依據市場成交價並結合個人信譽與貸款次數審核決定；而二手房的貸款額則以銀行指定的評估價為基礎，通常為市場價的80%-90%。

一手房首付計算

• 首付款 = 總房款 - 貸款額
• 貸款額 = 合同價（市場價）× 80%（首次最高可達80%）

二手房首付計算

• 淨首付款 = 實際成交價 - 貸款額（不包含稅費與中介費）
• 貸款額 = 二手房評估價 × 80%（首次最高可達80%）
• 估算技巧：可用合同價×85%預估評估價

掌握這些原則後，建議依個人情況向銀行進一步諮詢，以確保準確籌備頭期款。

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