外包給裝修公司需要注意的事項

外包給裝修公司需要注意的事項

首先，找裝修公司不要超過四家，對大部分來說是這樣，如果你的時間很富裕，那就另當別論了。和裝修公司談論前，務必清楚你要做哪些裝修項目，可以先請裝修公司報告所有項目，對比價格並綜合考慮各種因素後再決定哪些項目外包，哪些項目由裝修公司負責。

對裝修的人來說，裝修的報價越低越好，當然，裝修公司的立場正相反。有時裝修公司為了拉生意，會將某些報價壓得比較低，這樣工程質量和用料質量就難以保證。裝修項目那麼多，你不可能項項都要求最低價，這是不現實的。而且裝修報價不能只看數字，更要看裡面的內容，包括所用材料、規格、品牌等。裝修中的每一項報價，其實都有很多講究。

無論是商業裝修還是工業裝修，這裡面存在差異。以下按家裝來簡單說明：

一、選擇正規裝修公司的目的：省心

每家裝修公司最起碼的毛利應該在20%-40%（全包）。這意味著，如果你裝修費用總價20萬含材料和設備，裝修公司毛利應達到4萬-8萬左右。如果是所謂的清包工（只出勞動力），利潤會更高至100%，但所有材料部分都需要你自己采購，這會非常費力。

二、裝修公司的主要工作

目前很多裝修工作都是裝配式的，例如地板由廠方提供並安裝、自來水管由廠家安裝、廚房家具由工廠定制，吊頂、牆面漆、內外門、樓梯、衣櫃等配套家具也都有廠家安裝，甚至瓷磚現在都有廠家上門貼的。

裝修公司的主要工作之一是幫你選擇、協調、監督廠家提供的產品和安裝服務；工作之二負責一些隱蔽工程，如排電線、上下水管道、燃氣管道等；以及廠家不提供安裝服務的刷漆、鋪地磚等基礎施工和裝小型設備。事實上，隱蔽工程質量直接影響你未來的實際使用質量，其他部分易改易換，但隱蔽工程一旦出問題，後續維修會麻煩許多。

三、家裝行業的現狀

家裝行業罕有正規的裝修裝飾公司和固定施工人員，真正有規模的公司主要接工商業裝飾工程。

四、簽約時的注意事項

1. 合理預期利潤：記住全包至少20%的利潤空間。合同總價在中國這個環境需要自己適當壓價，熟悉材料人工的專業人士只能估算大概，你壓價太低對方不會接。
2. 明確細節：合同中必須明確裝備和材料的品牌、型號及大致數量，特別是小東西如落水彎管和膠水。重要材料進場時最好現場驗收並取樣保存。合同必須明確隱蔽工程保修條款及責任，完工後可請監理人核查驗收。
3. 防止轉包：嚴格明確工程不得轉包。簽合同时要求提供現場負責人的姓名、身份證和職業資格證書，確認其與簽約公司名稱一致。

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