房屋满50年或70年后怎么办？终于有答案了！

我国规定住宅用地的最高年限为70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。届满后自动续期，续费按当时1%-10%增收土地出让金。下面与生活小常识频道小编一起了解房屋满50年或70年后怎么办！

新的物权法已生效，明确公私财产平等受保护。我国规定住宅用地最高年限70年，商业用地40年（特殊50年），综合用地50年。届满后自动续期，续费按当时1%-10%增收（即土地使用权出让金）。

需要在届满前一年申请续期。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定。补缴费用不会超过5位数。

1. 根据《城市房地产管理法》第二十二条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应至迟于届满前一年申请续期，除因社会公共利益需要收回土地的，应予批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
2. 根据《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产归属，有约定的按约定；没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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《房产70年“无偿收回”的惊人内幕》，仅供学术参考！

中国商品房70年土地使用权到期后，房子该怎么办？是自动续期延长几十年使用权，还是根据当时地价补缴出让金，或有其他新办法？随着“以房养老”政策在一些地区试点，“房子70年后怎么办”的问题变得迫切。

• 房屋产权只有70年：媒体报道，刚在北京买房的陈卓看到《北京市国有建设用地供应办法（试行）》规定，土地使用期限届满需继续使用土地的，应至迟于届满前一年申请，未申请或批准不到的，期满后土地使用权由政府无偿收回。“无偿收回”让她担忧未来房产归属。
• 70年后房子属于谁？：官方长期无明确规定。早期《试行条例》规定土地使用权期满由国家无偿取得。在现行法律中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个概念，土地使用权出让最高年限：居住用地70年。
• 中国房主的金融损失：由于没有土地所有权，买的只是70年使用权，相当于租房。需一次性付清70年租金才能贷款，承担高额利息。银行赚取巨额房贷利润。
• 房地产增值收益归属：房地产增值主要在于土地。1990年《暂行条例》规定土地使用权期满地上建筑物无偿归国家。
• 全民为政府投资土地：中国住房自有率达70%以上。民众购买商品房超24万亿元，70年后土地价值将超379万亿元，这些增值利益依法归土地所有者（政府）。

这对于一生的“房奴”来说，确实不公平。