買房交稅注意事項與相關費用說明

買房不僅僅只要交了房款就完事了哦，買房還要交各種稅。裝修知識欄目小編為業主們介紹買房交稅需要注意的事項。

買房交稅需要注意的事項：

一、買房目標的確定

理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是要從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，這樣能培養更有梯度的消費觀。

二、買房常識的學習

學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋由於涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。國外一些發達地區有著成熟和專業的房屋經紀人，可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規範。但在目前國內房地產市場，專業針對個人買房者的房屋經紀人尚未普及。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必不可少的。

三、了解交易費用與貸款費用

• 契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%；當實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍以上，契稅按3%收取。
• 登記費：每套80元
• 印花稅：5元
• 手續費：3元/平方米
• 貸款相關費用：
  • 貸款保險：按貸款額的萬分之六×趸交保險系數收取
  • 抵押費：貸款額×1.4‰
  • 登記費：80元
  • 印花稅：5元

備註：以上費用為通常情況，實際買房時因房屋類型、個人情況可能存在差異。

七、購房費用具體實例

以購買一套81平方米、單價5700元/平方米的兩室一廳為例：

• 房價款：5700元/㎡ × 81㎡ = 461,700元
• 交易過戶相關費用：
  • 契稅（買方4%）：18,468元
  • 買賣手續費（雙方各0.5%）：2,308.50元
  • 印花稅（雙方各0.5‰）：230.85元
• 產權辦理相關費用：
  • 登記費：24.3元
  • 房屋所有權證工本費：4元
  • 印花稅：5元
• 公共維修基金：9,234元（房款的2%）

費用合計：交易過戰大約21,007.35元，產權辦理大約33.3元，公共維修基金9,234元。