公积金贷款买房条件及额度、期限详解

公积金贷款买房条件

随着住房公积金覆盖面的扩大，以及公积金贷款利率优势逐渐凸显，越来越多的购房者选择用公积金贷款买房。公积金贷款主要分为纯公积金贷款和组合贷款。

纯公积金贷款是指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的全部由住房公积金资金构成的个人住房贷款。纯公积金贷款目前可以通过上海住房公积金网在线申请购房贷款，为市民提供更省时、省力的贷款申请。

申请条件

1. 具有所在市各区常住户口或有效居留身份。
2. 具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3. 申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公积金6个月以上。
4. 申请人必须是购买自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地，同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。
5. 申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。

贷款额度

申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：

1. 最高贷款限额为40万元。
2. 申请贷款总额不超过所购住房房款总额的80%。
3. 合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按最低的一项计算。
4. 申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。
5. 月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。
6. 贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款。

贷款期限

贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。