毛坯房驗房程序與八看八不看指南
毛坯房驗房程序與八看八不看指南
1. 先看外部
檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道等公共部分，確認是否有損壞或施工瑕疵。
2. 再查內部
仔細檢查入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚，並測試上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣等設施功能。
3. 最後測相鄰
因為閉存水試驗、水表空轉等問題需要與樓上樓下鄰居配合驗證，建議提前與鄰居溝通協調。
特別提醒：八看八不看
- 看晚上不看白天：主要為了了解入夜後房屋附近的噪音、照明、安全情況等。
- 看雨天不看晴天：雨天是檢查房屋承受能力的最好時機，漏雨、滲水問題會一覽無余。
- 看格局不看建材：不要被漂亮的建材迷惑，房屋格局設計是否周全決定性最終居住體驗。
- 看牆角不看地面：檢查牆角是否平整、有無裂縫或滲水；新貼牆紙更需留意是否為了掩蓋水跡，因牆角承受力學結構至關重要。
- 看做工不看裝潢：特別關注每個接角、窗沿、牆角、天花板等細節做工質量。
- 看窗外不看窗簾：部分商品房免費配備窗簾，可能是為了掩蓋通風和采光缺陷，應實際觀察窗外環境。
- 看插座不看電器：確認電線和插座是否齊全，避免開發商為了節省成本而影響後續使用。
- 看空屋不看家具：样板間的家具可能隱藏結構缺陷，空屋更能展示房屋的真實情況。
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