毛坯房驗房程序與收房注意事項全解析

正規的毛胚房驗房程序應遵循 由外到內 的順序系統檢查，確保收房環節無遺漏。

外部檢查

檢查重點：外立面、外牆瓷磚和塗料質量、單元門狀況、樓道環境。

內部檢查

檢查重點：入戶門、室內門、窗戶密封與功能、天棚狀況、牆面與地面平整度、牆磚與地磚品質、上下水及防水存水測試、強弱電系統、煤氣、通風與排煙排氣設備。

鄰側協作檢查

需與樓上及樓下鄰居互相配合，進行閉存水試驗，確認水表是否空轉，檢查是否存在共用管道洩露等問題。

收房注意事項

工具準備：自備卷尺、直角尺、丁字尺等測量與檢測工具。

尺寸測量：核對實際測量尺寸與戶型圖是否一致，這是收房環節的核心步驟。

空鼓與平整度檢測：使用長尺或專用水平直尺，靠牆貼地檢查表面平整度，觀察並測試是否出現劃痕、裂紋、爆點（由生石灰未攪拌均勻導致）、空鼓、開裂或起沙等問題。

水電系統檢查：驗收給、排水管道安裝質量，檢查電路絕緣性能與接地安全。

開關與照明測試：確認開關箱內分路開關標示清晰，並檢查安裝是否牢固，防止接觸不良引發打火。

安防設備驗收：檢查可視對講系統、緊急呼叫按鈕等設備是否正常運作。