收房驗房九步走

收房時仔細驗房是確保房屋質量的重要步驟，以下九步驟幫您系統檢查：

一、牆面

• 檢查牆面是否有開裂。
• 檢查牆面是否有空鼓，用小木錘輕敲，聲音實為空鼓，應標記並請装修時填平。
• 測試防水性能：用礦泉水往牆上潑水，幾分鐘後擦掉，若手上無泥漿說明耐水膩子合格。

二、屋頂

• 檢查屋頂是否有開裂。
• 確認屋頂與牆面的陰陽角線是否水平，否則需在裝修時用粉刷石膏找低後再以耐水膩子找平。

三、地面

• 檢查地面是否平整。
• 用腳搓地面，觀察是否出現沙粒；砂漿或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會導致反砂問題。

注意：建築施工單位的質量與設計存在差異，監理在此方面作用顯著；細節往往隱藏著後期家具擺放問題。

四、門窗

• 檢查門窗強度。
• 測試功能：推拉順滑、表面平整光潔、五金配件齊全且牢固、密封條緊密不脫落、窗框垂直、玻璃無損壞且雙層無水氣。
• 確認窗戶排水孔暢通，避免積水。

五、電路

• 檢查插座與開關位置是否合理。
• 測試每個電燈開關與電源插座是否通電，可用充電器或電筆初步驗證。

六、水路

重點檢查廚房與衛生間的地漏、座便、浴缸與洗手盆下水管。改造下水管需與樓下協調，為避免後續麻煩，建議請專業人士操作。

七、燃氣管路

燃氣表位置特殊，調整必須由燃氣公司專業人員進行。

八、驗防水

做閉水測試：用水泥沙漿封住廁衛門口，排污口用膠袋密封後放水，水深超過2cm。24小時後確認楼下天花板有無洩漏。

九、驗管道

檢查排水是否順暢，並確認每根管道是否有防臭彎頭（尤其是浴缸下方）。沒有彎頭易導致排水困難與異味。

特別提醒：等電位保護裝置對潮濕環境（如廚房、衛生間）至關重要，金屬管道需連接導線至該裝置，防止洩電風險。