手把手教你验房：流程、细节与注意事项

验收房首先查看证件

在业主接到开发商通知后，第一步要到现场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，并且要根据面积实测报告数据（盖测绘公司公章，测绘员资格章）对对照购房合同上的面积。

审核资料后规范验房流程

审核完资料后，接着就要要求进行验房，往往对于交房的流程开发商会做出一些调整，让先签字，交完物业费再去验房，这样做是不合理的，损害了业主们的权利。验收房屋质量首先要验主体结构和土建部分，看顶面、地面和墙面是否有大面积的空鼓、裂缝，墙体是否倾斜等。其次是验安装部分，即门窗、水电暖等方面，俗话说的“水火无情”，对于水电的验收一定要更加严格。第三就是装饰工程，如果地面、卫生间墙面已经贴好瓷砖，则要注意瓷砖是否有空鼓，局部的乳胶漆就要看涂抹是否均匀。

看细节自己也可验房

虽然验房的专业性较强，但细心的业主也可以从以下几个方面亲自验房：

• 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后检查门的两侧（与墙的接触线）是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。检查门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，开门时有无特别声音。
• 检查窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫。
• 检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。主要是看天花板有无麻点，如果有的话，将会对后期的装修带来不好的影响。如果是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面，以此检查墙面是否存在空鼓。
• 检查电路。看配电箱有没有贴上标志，检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器，用插排检测各个插座是否正常通电。
• 最后，核查各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无损坏，是否从零开始计量。关于水管，除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道出现渗漏水问题而影响自家。

妥善处理发现的质量问题

验收房屋的过程中，如果遇到质量问题，如果在国家规定范围内的小质量问题，可以修复的，那么建议业主可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场装修，两不耽误。

如果质量问题过多，比如水电有问题、墙面地面的问题，可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋。在验房的过程中一定要仔细，懂得利用法律来维护自己的合法权益。