新房验收攻略：三大要点把关，收房更安心

在房价飞速增长的今天，购房者的热情依旧不减。对于购房者来说，看房容易，但收房却是大难题。为了让您买房时开心，住进新房后舒心，今天小编就来分享新房验收的关键步骤。

一、看外部

1、外立面的腰线一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看看是否会渗漏。下雨时检查门窗密封是否严密，有无漏雨现象，若有问题及时提出修理。

2、楼道门窗是否有纱窗，不要因为不属于自己的家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否符合要求（《住宅设计规范》明确规定）。

3、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

二、查内部

1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，观察烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时测试抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，观察报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体橱柜而使维修困难甚至拆掉吊柜。

4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测试砖墙、地砖空鼓。

5、 验电：

A、检查插座：五孔插座分别插上带指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B、开关箱内各分路开关应有明显的标志。如果没有或不明晰，立即纠正。

C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中接触不良打火现象时，会造成更大危险。

D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。

F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。

6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

7、测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。

8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发育成熟石灰时因搅拌不均未发育好，抹在墙上就会形成爆点）。

9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

10、 检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

11、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时就被污染了，这时应更换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。

三、测相邻

1、闭存水试验（24小时后察看，是否会出现渗漏现象）、水表空转试验：（重要检验项目）

①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小雨，这是因为楼上的防水没做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。

具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。

②打开楼上自来水阀门放水时，应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人用水，自家水表帮着跑的现像，说明水表不合格，必须更换。

③闭存水试验结束后，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。

有上下水的阳台也要做闭存水试验。不要怕麻烦，否则入住不久，出现渗漏问题，那时解决就麻烦了。

以上就是小编为您整理的新房验收时需注意的三大要点