新房裝修驗收技巧全攻略

新房入住前，因空置時間較長，門窗軌道內容易積灰或殘留建築垃圾。切勿用過大力量推拉，發現阻塞時先停下來，用掃帚清淸再檢查，以免損壞配件。

結構與防水檢查

檢查牆體平整度、有無滲水跡象及裂縫，特別注意山牆、廚房、衛生間頂面與外牆等易見水跡的位置。若發現問題，必須及時查明原因並要求整改。

地面與空鼓處理

仔細檢查地面是否空鼓或开裂。若發現空鼓，應要求物業人員及時修復，避免後續裝修打穿樓板，影響鄰居關係。檢查時可配合使用小榔頭與塞尺。

水電與排水系統測試

打開所有水龍頭，調大流量與水壓，同時測試排水速度，檢查是否有堵漏問題。使用萬用表測量各強弱電路徑是否暢通。關閉分閘後，確認其能否完全切斷分支線路。

對各排水口進行灌水測試：台盆、浴缸、馬桶、廚房與陽台地漏等，每個口灌入兩盆水左右，聽取排水聲音並確認表面無積水，確認下水管路暢通。

防水工程驗收

在廁衛地面灑約2厘米深的水，與樓下業主協商，在24小時後確認其天花板有無洩漏痕跡，驗收防水效果。

設備、與合同確認

核對買賣合同中列明的設施與品牌數量，確認無遺漏且與實際一致。儘管通常問題不大，仍需仔細驗核。

層高與尺寸測量

使用5米卷尺測量層高，並記錄水表、電表讀數、樓高、馬桶坑距、浴缸尺寸、淋浴區域、吊頂高度等關鍵數據。將發現的問題與測量結果記在業主提供的紙張上，便於後續跟進。

後續處理

完成以上檢查後，若發現問題，與物業人員確認解決方案與時間表，並評估是否影響收房。如影響收房，則需進一步協商解決。