毛坯房验收全攻略：门窗、墙面地面关键检查点

一、门窗验收
门窗关乎业主的居住安全，验收时需仔细核对型材是否与合同一致。

检查门板是否有破损或翘曲变形现象。装修时材料搬进搬出易刮伤门板，做好验收可防止装修公司推卸责任。

检查玻璃是否有划痕，密封条和滑轮等是否正常无损，拉手是否牢固。装修时需提醒施工人员做好保护措施。

检查窗户是否开合灵活顺畅、无相互碰撞，五金配件是否齐全完好无损。如需更换窗户，务必仔细核实型材及配件。

二、墙面地面验收
墙面地面是问题多发区域，虽可通过后期装修弥补，但不少问题直接影响装修质量与效果。

与横梁平行的墙面裂缝通常无危险，装修时水泥工可修补；若裂缝呈45度角或与横梁垂直，说明房屋沉降严重，需立即通知物业。

阳台两侧墙面有裂缝属于严重现象；若承重墙裂缝贯穿整个墙面并延伸至背后，则存在安全隐患，应及时向物业反映，避免影响工期。

用小锤轻敲墙面，检查是否存在空鼓；装修期间如有墙体改建更需留意，严重空鼓应要求立即返工。

检查墙面是否有爆灰、起粉等现象。房屋经过一段时间后，基基层中未熟透的石灰粒遇水膨胀化开，易导致墙面起孔，通常可通过装修修复。

用卷尺测量层高，多测几个位置。建筑层高2.8m的实际高度不低于2.6m，层高3m的实际高度不低于2.75m；通过装修技巧可在视觉上提升层高。

用靠尺和楔形塞尺检查平整度与垂直度是否符合要求：平整度及阴阳角垂直度应小于4mm，铺地板或做吊顶时可适当调整弥补。

阳台、厨房、卫生间地坪建议做24小时盛水试验，检查地漏位置及坡度是否向地漏倾斜，可进行冲水测试；装修完成后别忘了再次冲水验证。

仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰现象，这些都是渗漏征兆，可能因楼上住户装修时地面防水层未做好所致。

外墙验收易被忽视，建议大雨后观察外墙及窗框是否渗水，接缝处须密实，发现问题尽早向开发商反映。