容積率是什麼意思？綠化率計算公式

容積率，指小區總建築面積與用地面積的比率，決定地價成本在房屋中的比例並直接影響居住舒適度。良好的居住小區，高層住宅容積率不超過 5，多層不超過 2，綠地率不低於 30%，但受土地成本影響，實際並非所有項目都能達到。

容積率是什麼意思？綠化率計算公式

容積率定義

容積率（Plot Ratio / Floor Area Ratio / Volume Fraction），又稱建築面積毛密度，指項目用地範圍內地上總建築面積（正負 0 標高以上）與總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的重要指標，值為無量綱的比值，通常以地塊面積為 1，計算地上建築總面積對地塊的倍數。

容積率計算公式

容積率 = 地上總建築面積 ÷ 規劃用地面積

當建築物層高超過 8 米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算（各地區或城市具體規定可能不同）。容積率越高，居民舒適度越低；反之則越高。

綠地率與容積率的關係

綠地率較高、容積率較低，通常意味著建築密度較小，發展商可回收資金的面積較少，但住戶居住體驗更佳。兩者比率決定了項目是偏向居住需求還是商業盈利。

相關規定

容積率一般由政府規定。

根據不同城市類別與用地性質，控制性詳細規劃設定如下範圍：

• 獨立別墅：0.2 ~ 0.5
• 聯排別墅：0.4 ~ 0.7
• 6層以下多層住宅：0.8 ~ 1.2
• 11層小高層住宅：1.5 ~ 2.0
• 18層高層住宅：1.8 ~ 2.5
• 19層以上住宅：2.4 ~ 4.5
• 住宅小區容積率 < 1.0 為非普通住宅

不同城市會在法定範圍內根據地區特點進行調整。

綠地率

綠地率 = 綠地面積 ÷ 土地面積，計算時有較嚴格限制：距建築外牆 1.5 米或道路邊線 1 米範圍內的土層，即使有植綠也不計入。常用指標為綠地覆蓋率，涵蓋範圍更廣，數值相對更高。