收房驗房必知的常識

收房驗房是購買房子的最後一步，通常在簽約後進行。此時更需要沉著冷靜地應對，務必仔細檢查。收房時不要急著交錢，應先了解驗房流程並準備必要工具，認真對比檢查自己的新房。

驗房流程

驗房流程大致如下：

一、工具準備

在驗房的時候需要以下工具，請提前準齊：

• 塑料洗臉盆：驗收下水管道時使用
• 小榔頭：用來輕輕敲擊牆面與地面，檢查是否有空鼓
• 塞尺：測量裂縫寬度
• 卷尺：建議使用五米長的卷尺，測量房間的淨高
• 電筆：檢查室內各種強電插座及弱電線路是否通電
• 水瓶：測試牆面塗料是否防水
• 計算器：用於計算數據，如房屋面積等
• 水性筆：用於簽字確認
• 掃帚、垃圾袋：清理房間衛生
• 小凳子、報紙、塑料帶、包裝繩：封閉下水管道並在長時間檢查時使用

二、驗房檢查項目

以下為詳細的檢查項目與步驟，建議逐一核對：

牆面與地面

檢查牆面與地面是否平整，有無開裂或空鼓現象。使用小榔頭輕輕敲擊，根據聲音判斷是否空鼓；並在牆面灑水測試防水性能。完成後做好記號，以便日後修復。

屋頂

檢查屋頂是否有開裂，特別注意屋頂與牆面的陰陽角線是否水平。若不平整，可在裝修時用膩子找平。

門窗

檢查門窗的密封性、平整度與五金件質量：

• 推拉窗：檢查滑動是否順暢、表面是否平整無痕跡
• 金屬配件：是否齊全且安裝牢固
• 密封性：關閉時是否密實，封條是否牢固
• 玻璃：無污染與損壞；若是雙層玻璃，則需確認無灰塵與水氣
• 排水孔：窗框排水孔是否暢通，防止積水

電路系統

檢查插座、開關位置是否合理，並使用電筆測試所有插座與燈具是否正常通電。

水路系統

特別是廚房與衛生間：

• 確認地漏、下水管（座便、浴缸、洗手盆）是否通畅
• 如需改造管道，請先諮詢專業人員意見

燃氣管路

燃氣管道佔用空間較大，位置安排應聽取專業建議；任何改造必須由燃氣公司專業人員操作。

防水驗收

廚房與衛生間是防水重點區域。若開發商已明確表示無防水設計，則可省略此步驟。

排水管驗收

確認排水系統無阻礙，特別是陽台等位置的排污口：

1. 用事先準備的洗臉盆盛滿水
2. 倒入排水口觀察水流是否順利排出

完成以上步驟後，確認所有項目無異常，即可簽收入駕。