交房手续全攻略：验房、文件与交接流程详解

一、 通知

开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

二、 验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

三、 提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后再开始验收有关的质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）。

目前在交楼过程当中出现比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备案了。

四、 签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签署房屋交接书;

对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。

五、 验房准备与实操建议

业主最好自备一份详细的验房记录单，验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。业主在自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要检查的内容，以防遗漏。

据经验，在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直。除此之外，购房者在验房的时候，不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。

★【验房自备工具】★

• 1只塑料洗脸盆（通水）——用于验收下水管道是否堵塞，但不可以测试管道密合状况及管壁压力
• 1只小榔头或小钢球（轻敲或滚动）——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
• 1只塞尺——用于测量裂缝的宽度
• 1只5米卷尺——用于测量房子的净高
• 1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
• 1只计算器——用于计算数据
• 1只笔——用于签字
• 1把扫帚——用于打扫室内卫生（全装修）
• 2只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道
• 一本信签纸——随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记，并有双方签字确认

做好充分准备，才能确保收房流程顺利无误。