最全二手房交易税费有哪些以及计算方法

二手房交易税费之契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价格低于同级別土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

新政下的契税

普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%;

二手房交易税费之城市建设税

营业税的7%;教育费附加税：营业税的3%。

二手房交易税费之个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总款-(营业税+城市建设税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

二手房交易税费之土地出让金

成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米;

经转商：10% 按经管理 3%(按成交价);

交易手续费

3元/平方米×建筑面积;

二手房交易税费之合同印花税

房屋成交总额×0.05%;

二手房交易税费之营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

非普通住宅5年內：房屋成交总额×5.6% 5年或5年以上：差额 ×5.6%;

二手房交易税费之个人所得税

普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

二手房交易税费之土地增值税

普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征;

买卖合同公证费

(买卖合需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%;

特别说明

契税是应由买方交納，交税比例是：

1. 普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2. 非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

总结：在二手房交易的过程中，我们需要注意很多的問題，例如五年以上的住宅可以免收土地增值税，所以我们在购买的时候应该了解相关知识，为自己爭取權益。